При продаже объединенного земельного надела налогооблагаемую базу по НДФЛ возможно снизить на величину затрат, связанных с приобретением его частей

езультате объединения нескольких смежных, минимальный предельный срок владения им считается с момента регистрации объединенного участка. В случае если этот срок меньше законодательно установленного, то с дохода при продаже взимается НДФЛ. Наряду с этим налог возможно сократить, получив имущественный вычет в размере не более 1 миллионов рублей. либо снизив налогооблагаемую базу на сумму практически произведенных и документально подтвержденных затрат, связанных с покупкой участков до объединения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 15 марта 2017 г. № 03-04-05/14570).

В рассмотренном примере плательщик налогов в мае 2016 года реализовал новый объект права собственности, подлежащий государственной регистрации, то есть объединенный земельный надел, появившийся из двух смежных земельных участков. Учитывая, что объединенный земельный надел был в собственности плательщика налогов менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ.

Отметим, что земельные наделы, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные наделы (исходные земельные наделы), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные наделы в порядке, установленном законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" (потом – Закон № 218-ФЗ) (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса).

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный надел, и существование таких смежных земельных участков заканчивается. При объединении земельных участков у хозяина появляется право собственности на образуемый земельный надел (п. 1-2 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ).

Наряду с этим право собственности на здания, сооружения и другое снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, появляется с момента таковой регистрации (ст. 219 ГК России).

Потому, что при объединении земельных участков появляется новый объект права собственности, которому присваивается новый кадастровый номер, а данные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованного при таком объединении земельного надела исчисляется с даты его регистрации в соответствии с правилами (Закон № 218-ФЗ).

Со своей стороны не подлежат налогообложению доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Так, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что таковой объект был в собственности плательщика налогов в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Одновременно с этим минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, образовывает три года , если соблюдается хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) :

• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования либо согласно соглашению дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (либо) родным родственником этого плательщика налогов в соответствии с Домашним кодексом РФ;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено в следствии приватизации;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в следствии передачи имущества согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества образовывает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

, если доходы плательщика налогов от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая цена этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на реализовываемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы плательщика налогов от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п.Министр финаннсов России объяснил, что в случае продажи земельного надела, образованного в р 5 ст. 217.1 НК РФ).

Со своей стороны при определении размера налоговой базы по НДФЛ плательщик налогов в праве на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, например, земельных участков, находившихся в собственности плательщика налогов менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо получения имущественного налогового вычета плательщик налогов вправе снизить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму практически произведенных им и документально подтвержденных затрат, связанных с покупкой этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Просмотрите еще нужную заметку в области ликвидацией. Это может оказаться полезно.